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我们需要一套房子,满足对生活的一切梦想

关键词:我们需要一套房子,满足对生活的一切梦想

日期:2020-06-24文章来源:互联网
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福利房年代,老百姓们只有三个选择,要么是在乡下用宅基地自建房,要么选择拥挤的直管公房。堪称最好的是靠着运气,排队凭人品凭运气凭关系弄一套单位福利房。房子,既称不上资产,也很难流通。无论房子大小好坏,它的属性也都是住一住。

后来,住房改革,我们学着港澳开始搞商品房。从此,偌大的中国开始有了房地产这个持续了几十年的支柱行业,老百姓们也在购房置业上乐此不疲。而房子,在国人的眼里,也开始承载了很多原本并不属于它的属性。居住、享受、投资、炒卖、面子、圈层、学区等等。

从日常居住而言,其实目前的国人基本都实现了居者有其屋。最大的区别无非是是城市的还是乡下的,是大房子还是小房子,亦或者是买的或者是租的。在这点上,即便是相较于欧美发达国家,我们的幸福指数也是不错的。而这部分人,在购买商品房时,我们谓之刚需。

在中国,经历了二三十年商品房的高速发展快速扩张,其实刚需已经越来越少了。二三十岁刚刚步入社会的年轻人,还有从农村到城市发展的一部分人群,是主力。这部分人群,实际是已经开始大幅度缩水的。当然,目前还支撑着这部分产品旺盛需求的,其实主力是兼具投资和炒卖群体。毕竟,小房子好租好转是一个猪都知道的道理。

兼具居住、学区、享受、投资、面子的商品房,一般谓之改需,其中大体也分刚改,深改两类。刚改,其实更关注的还是具体使用功能上的硬件改善,房子要大一点,房间要多一点,学区要好一点之类。而深改,则更关乎享受、面子、圈子之类的软性问题。毕竟,到了这个层级的人群,也不缺那一套两套的房子。一般来说,至少是三套开始,才能提深改的问题。反倒纯居住功能也罢、学区也罢之类的属性,并不是这个人群的关注点。改需产品也是有部分投资炒卖群体介入的,并且很多楼盘的一次性客户,也都是这个区间。

终极置业,买套豪宅,一直是一个多数人群都碰触不到的话题。毕竟,即便是在南宁这种房价不高的城市,没有个千把万,也买不起。其实,到这个需求层次,反倒在这个城市是选择面不多的。亚洲十大豪宅也罢,五象湖豪宅也罢,停留在宣传推广层面的产品不少,但真的能得到这个需求群体人心的项目不多。毕竟,如果操盘团队都理解不了这个群体的生活理念,那什么都是空谈。

在我认为,既然是终极的房子,必然得拥有终极的资源,也得有终极的体量和品质。要么如十年前的幸福里一般,占据着大南宁的绝对中心。要么如今时的中海半山壹号一般,坐拥邕江一线江景,半山而居。而产品设计本身,乃至整个小区的户型配比这些,则直接决定了未来到底这是不是一个真正豪宅群体的居所。正如我前些日子所吐槽的五象湖某项目,片面的从好卖角度考虑,把小区里穿插进了不少60-70平的产品,那这个小区,未来甚至连深改都不好自夸了。

随着房住不炒主体思维的提出,我倒是觉得,一切与居住以及自我需求无关的买房思维,该摒弃掉了。买房,就该单纯为了住住,无论是50平,还是500平,亦或者是千平大宅。为了自己需求而买,才无论什么时候都不会被打击。

前面已经提到过了,我们这种人群其实在南宁是没太多选择的。因为,真正满足这些复合需求的项目真的不多。以前不多,现在不多,以后也不多。

说起地段,跟刚需不同,其实这个人群未必热衷于把大宅放在市中心。没个三五七八套房子,谁琢磨这个终极的话题呢。本部学区房一般是有一两套的,热门地段改善房一般也有一两套,住着空着出租着并不是太大的问题,所以从这方面而言也印证了为什么幸福里空置率最高的户型永远是那个280的。毕竟,上下够不着。

一线江景也罢,一线南湖民歌湖也罢,一线青秀山也行,总归得和优质的景观资源挂钩才是上选。项目附近有没有公交车有没有地铁这些刚需话题,跟这个开着BBA系列只是买菜的群体也没什么关联。当然,路网交通要好这是硬道理,毕竟已经住着千万起跳的房子人,没人乐意每天回家和泥头车拖拉机为伍。南宁某著名别墅项目,近年业主纷纷卖房出逃,大抵就是因为沿线路网交通状况的恶化。一套带着300平花园子的独栋别墅,挂牌价500万而已。而去看二手别墅的人,来回跑上一圈,购买之心也是瞬间降低到了冰点。如此,恶行循环下去。

地段之外,其实最核心的东西是项目品牌。深度改善或者终极置业,是一辈子不挪窝了。以现时每年破产几百一千家房地产公司的速度,再过个十年八年,那些你耳熟能详的品牌还能剩下几个?开发商都跑路了,谁给你提供品质服务、产品质保?谁出钱出力维护小区的整体环境?因为开发商的跑路,十几年房龄破破烂烂如同鬼屋的别墅小区在南宁并不鲜见。即便是还有后来的物业勉强维持着,但因为少了开发商的支持,基本已经沦为刚需小区的服务品质了。

从我自己的角度而言,因为是地产同行,因为知道行业不易,在豪宅这事上我甚至连顶尖的几个私企大牌都不信。毕竟,某科一天到晚还在那里喊着,活下去!已入住小区的服务品质,也因为这个活下去而大幅度降低,业主们也是吐槽不断。我不想吐槽,所以我更乐意躲远点不碰它。在中国的地产企业里,只有国资的,才从骨子里介意“脸面”这个事。

地段与品牌之外,才是产品本身。毕竟,花了这个钱,要住上几十年的小区,住上几十年的房子,不是一般的舒服可以概括。譬如容积率,就是我一直介意的豪宅硬指标。只要不是像幸福里这样绝对中心的位置,这个数字超过了2,那都是伪豪宅。当然,更合格的是在1上下,才完美。通俗点说就是,我都那么有钱了,我凭什么还要住在人堆里啊。

既然是顶级小区,那小区里的园林设计,会所配套,楼宇设计,乃至户型设计,要是不是出自名家之手起码也得是我们阶层人群自己的心得才行。我曾常开玩笑说,你让一个大学刚毕业自己还在租房子住的设计师来设计豪宅,是不是觉得很违和呢?恐怕他连主卫生间有多大该安排什么东西,要不要个全尺寸浴缸,都是纯靠想像的。

我觉得,任何的狭小局促,任何的空间节约重叠利用,跟这类产品都是严重矛盾的。任何的违反阶层行为习惯的设计,也都是不舒服的。这种拿捏,其实都跟设计者本身的生活体验有关。虽然并不一定满足每个人的胃口,但起码要八九不离十才行。而具体房子是两百平三百平或者五百一千的,其实还是要看具体人家的具体需求。譬如我家,人口不足,室内给我个两三百足矣,再有两三百的花园露台,才是我的大爱。

最后,得说说物业公司和物业费,其实这才是一个豪宅能够延续十年二十年依然光鲜的软件。也有人跟我吐槽过,某某项目,物业费五块六块,按照200平算一个月一千多块,简直是天价。我说,你要反过来想一下,既然是豪宅,必然在维护小区养护小区上的投入也要比平民小区要大才行,即便是保安也得长得帅能打才行,且得足够多。谁家房子里不放着点贵重家私,要是一个小区里一天到晚都没见到个保安,那你还敢住么?这么算下来,你还觉得五六块钱贵么?另外我的一个特定思维是,物业费贵也屏蔽了一些伪阶层人群,小区氛围也纯净些,亦是好事。一两千块筛选一个圈层,何乐而不为呢?

物业公司好与坏的影响,其实每个住过商品房小区的人都有发言权。而能保证它真的服务到位的根本,则是本身的品牌和资质,乃至长期的口碑。从这点上来说,全国一线品牌的物业公司,才是豪宅客群的首选。毕竟,也只有他们才有大量的管理豪宅小区的经验和管理体系。

开句玩笑说,您都千万起跳的业主了,出门被一心情不好的保安打了一顿,是不是瞬间就觉得这一千万打水漂了呢?

这个豪宅项目,是南宁少有的能真正沉淀下来静心研发的豪宅产品,将会颠覆你对豪宅的认知。无论是邀请设计大师的精雕细琢,还是在户型上的用心打磨,亦或是对于理想豪宅人居的呈现,都给了南宁高端人士足够多的惊喜。

也正因为如此,中海半山壹号项目一出场就成为了南宁楼市瞩目的焦点,吸足了高端人士的眼球,从营销中心开放的人气十足,到霸屏各大新闻媒体的头条,便足以证明其在豪宅市场的热度。

所以,中海半山壹号值得你去看一看。也许,你基于“房子”对生活的一切梦想,就在这里。