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2021年,将“全面取消”房地产中介?专家:取消有2大原因!

关键词:2021年,将“全面取消”房地产中介?专家:取消

日期:2020-08-04文章来源:互联网
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2021年,将“全面取消”房地产中介?专家:取消有2大原因!最近网上很多人在讨论,房地产中介是不是该取消了?现在很多人都希望要取消房地产中介,个人认为主要是有2大原因,第一就是中介费较高,直接导致买房压力加大,很多人在买房的时候,都遇到过中介暗中收取各种费用,除了2%的中介佣金外,还增加了很多“增值服务项目”,这无形中增加了购房者的成本。

一般而言公开的房地产服务佣金是2%到4%,这也是正常的,但是在没有统一规范的制度情况下,很多房产中介都在吃差价,拿回扣,比如一套250万的房子,几个轮回下来,在经过几次的加价,可能累计要给房地产中介10到15万元,最后房价可能会高达300万,无形中对买房人加大了购房压力。

第二个原因就是会助涨房价水平,在利润的驱使下,不少做大做强的房地产中介惯用的手法是抢占城市房源,给房东更多的优惠,可能与房东签署“独家代理协议”,承诺多卖钱,顾名思义,一旦房东选择给房产中介独家加价出售的话,无疑会大幅增加购房者的成本,当一座城市或者一个区域的大部分房源都归一家时,或者几家中介时,中介的角色就与炒房团无异了,二手房价格将大幅上涨。

由于中介行业存在各种弊端,也让市场诸多买房人急切的期望能够取消“房产中介”这个中间商,那么房产中介真的会取消吗?如果我们从长远来看,确实存在这种可能。

一方面是房产中介作为买卖双方衔接的信用纽带,其实不用实体的房产中介就能完成,比如二手房信息平台就可以实现这个功能,还有资金监管和房源核验等,所以将来房产中介这块业务基本可以被网络信心平台取代。

随着人工智能,互联网+,5G的逐渐普及推广,现在很多开发商已经实现了全流程线上化,人工智能,VR看房,这也将是未来5到10年的主要发展方向,而现行的中介人员陪同看房,中介协调,发布房源等简单操作必然会被庞大的互联网平台实现。

另一方面是房产中介属于简单的跑腿业务,不管是买房还是售房,各项手续都是非常复杂的,特别是在买房过程,从买卖达成到网签备案,按揭贷款,手续办理,产权获取等,如果是业主自己去办理的,可能完全是没有头绪的,根本不知道如何操作。

就在2020年,国家已经释放出了“全面取消”房产中介的信号,前不久,河南省永城全部取消房产中介,成立“房产信息中心”为二手房买卖服务,平台将提供免费发布房源信息,免费进行资金监管等服务,可以说一个简单的平台的出现,就彻底的取代了房地产中介机构,这也为其他城市取消房地产中介开辟了新方案,目前很多城市的房产中介门店已经改头换面,有的开始卖水果,有的开始经营理发店。

那么完全取消“房产中介”可行性有多大呢?专家认为,很值得推广,买房人也表示支持,最近自然资源部,税务局,银保监会协同推进“互联网+不动产登记”便民群众意见,今后将要做到“一窗口服务+一网络服务+深化金融链接”功能,特别是电子房产证上线和推进,让房产交易的手续也更加简便了。

有专家就预测,在2021年,政府可能会加大力度来取消“房产中介”,如果全盘否定房产中介行业,取消房产中介的话,也是有好处的,只需要到相关部门一次就可以把房地产买卖手续办好了,目前房地产中介的关键作用在于“帮忙跑腿,帮忙办手续,起到信用纽带,资金监管”的作用,而中间商的服务模式相对简单,一个网络平台就很容易实现,所以被取代估计是早晚的事情。