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浙江楼市:宁波房价超过杭州,有没有可能?

关键词:浙江楼市:宁波房价超过杭州,有没有可能?

日期:2020-07-23文章来源:互联网
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我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

回答:参考杭州楼市的各板块房价上涨历史,可以清楚发现,杭州房价每年都在持续上涨。2019年,大江东,融创城卖17800元/平;今年,新开盘的阳光城兴耀·花漾里,卖19000元/平。以200万的总价计算,2019年在大江东的买房成本是200万,今年在大江东买同一个位置的成本,上涨到了214万。一年时间,在大江东买房的成本,增加了14万。能早点买房的情况下,可以早点在杭州买房。

回答:200万,可以买在杭州大江东板块。大江东的所有城市建设配套,在2022年之前完工。交通规划有两条地铁线,7号线和8号线。7号线连接机场、奥体,最终到达西湖;8号线,为1号线延伸段,半小时抵达杭州东站。

提问:房哥你好,想买一套总价300万的房子来投资,是买大江东,还是青山湖科技城,或者是未来科技城好?有好房子推荐吗?

回答:总价300万,从投资效率最大化的角度上,你可以选择大江东的楼盘。如果你有在杭州居住的需求,你可以选择未来科技城。

大江东的楼盘,推荐:阳光城兴耀·花漾里。未来科技城的楼盘,推荐:凤玺云著府。你们在杭州买房,首付60%。

提问:新人首问,房哥,你好。小孩下半年大四,读研二年,三年后才确定在哪儿上班买房。为防货币贬值,想投资买房,三年后置换。

回答:方案一、方案二,是最佳选择。方案一:小孩明年毕业后落户杭州,在杭州买住宅,一步到位。方案二:在杭州买公寓,买市区地段,有比较好的租金收益,可以作为长期的投资。

若大江东摇不到号,考虑二手学区房,比如:文苑风情、湖墅新村,一个是文海学区,一个是卖鱼桥。请问哪个更值得推荐,或者别的小区推荐,谢谢。总价180万左右,不超过200万。

回答:湖墅新村,更值得推荐。文苑风情,近3个月成交2套。湖墅新村,近3个月成交17套。湖墅新村的换手率,是文苑风情的9倍。在杭州买二手学区房,现在最热门的小区是:景溪北苑。该小区近7天成交11套。该小区是2020年3月、4月,杭州二手房成交榜第1名。

提问:房哥你好,我用女朋友的名义买的房子,首付和月供都是我出的,以后万一有纠纷,这套房子归属是谁?

回答:从法律层面上,房子是你女朋友的。从打官司的法律层面上,如果你能提供首付证明、月供证明、借名买房证明等书面证明,这套房子基本上是你的。

本人现住宁波慈溪城区,小孩已快小学毕业,最近想新买改善型住房。慈溪城区、杭州湾新区,哪个潜力更大?

另,我妻子已在杭州缴社保半年,下半年打算在杭州买房,首付资金在200万左右,在杭州选择哪个板块投资,潜力最大?

回答:杭州湾的投资潜力大,慈溪城区适合自住。联排的居住环境更高,叠墅比联排的投资价值更高一些,主要是因为联排的价格更贵,上涨空间有所限制。首付资金200万,在杭州可以选择的板块:未来科技城、运河新城、萧山市北、临平。嘉善与杭州相比,优先选择杭州。

提问:在杭州市区没资格买住宅,临安宝龙广场已有一套。想投资,再买临安好,还是杭州公寓好?

回答:临安宝龙广场,在临安的位置很好。在买房投资的角度上,有句话很实用,鸡蛋不能放在同一个篮子里。杭州市区的公寓,近3年翻倍100%。从历史的增幅数据上,具有很好的投资价值。

临安区的住宅,近3年的房价亦有明显上涨。2020年至今,随着地铁16号线的开通,吸引了大量的购房人群,临安楼市持续升温。根据买房的传统观念,房哥建议:买市区的公寓,做两手准备,更加稳妥。

回答:300万总价以内的二手房,目前杭州范围,最热门的楼盘是:保利东湾、昆盛肖邦、宋都东郡国际。这三个楼盘,符合你的购房需求。

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》

提问:你好,房哥,我在温州市的小县城有套房,全款买的。去年在农行做过抵押贷款,今年已还清。

我还想请教,临安从纯粹的投资角度,新世邸、悦映城、玖晟府,哪个楼盘更适合投资,能帮忙排个序吗?

海宁的万科桂语东方,均价已超过2万。杭海学府、仰山郡、紫藤里、融信澜庭,均价都比较低,有投资价值吗?

回答:根据买房投资的价值,先后排序:玖晟府、新世邸→悦映城。杭海学府、紫藤里、融信澜庭,比仰山郡更好。根据2020年5月海宁楼市数据,在海宁买房,优先选择:中天钱塘玥、融信澜庭、万科桂语东方、绿城桂语钱塘、宁郭府、紫藤里。

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